Срок давности по квартплате

В статье мы постараемся ответить на все вопросы по теме: "Срок давности по квартплате". Предлагаем ознакомиться и информацией от авторитетных тематических источников. Если же возникли вопросы - задавайте их дежурному специалисту.

Срок исковой давности по коммунальным платежам в 2020 году

Обязанность по оплате услуг ЖКХ

Все граждане, заключившие договор на обслуживание и поставку ресурсов, должны своевременно оплачивать такие услуги.

Правоотношения, возникающие на фоне заключенного договора, попадают под действие гражданско-правовых норм. За их нарушение предусматривается ответственность.

Законное обоснование

Нормы, затрагивающие сроки исковой давности по коммунальным платежам, отдельно не установлены нормами права, поэтому применяется общий срок, прописанный в гражданском законодательстве.

Прямая обязанность по внесению платежей за ЖКУ вытекает из следующих правовых актов:

  1. Постановление Правительства РФ № 354.
  2. Жилищный кодекс и Гражданский кодекс РФ.
  3. Отдельными законодательными актами, принимаемыми на региональном уровне.

Как считать пени по коммунальным платежам в 2020 году, читайте здесь.

Гражданский кодекс

Гражданское законодательство содержит общие нормы, относящиеся к различным видам сделок. Сюда же относятся договора поставки и электроснабжения.

Если применить эти нормы к правоотношениям, возникающим между потребителем и поставщиком услуг, то у последнего возникает обязанность поставлять такие услуги своевременно.

Неуплата квартплаты

Как правило, управляющие компании обращаются в суд спустя полгода после того, как потребитель перестал вносить платежи.

До обращения за судебной защитой УК стараются уладить проблему путем отправления претензий, содержащих предупреждения и требования.

Многие потребители услуг не вносят платежи по нескольку лет. Если компания подала в суд, стоит обратить внимание на правила, относящиеся к исковой давности.

Компетенция управляющей компании

Поговорим о полномочиях сотрудников ТСЖ, когда те сталкиваются со злостными неплательщиками. В этой ситуации российское законодательство движется в сторону ужесточения. Ранее статья 90 ЖК РФ определяла, что представители коммунальной службы вправе решать вопрос с недобросовестным жильцом в суде, если гражданин не платит полгода и задолжал свыше 50 000 рублей.

Сегодня действуют уже «сокращенные» нормы для должников. Соответственно, на вопрос, при каком долге ЖКХ за квартиру подают в суд, юристы отвечают, что просрочки выплат за три месяца становятся поводом для упрощенной процедуры рассмотрения дела. Отметим, подобный формат не предполагает присутствия в зале сторон, извещения тут направляются почтой.

Неполучение письма неплательщиком означает положительный результат для истца и возмещение полного размера долга.

Учитывайте, здесь на обжалование решения судьи отводится 10 дней, но исполнительная служба приступает к мероприятиям по взысканию уже через 5 суток. Положительным моментом тут становится лишь успешное опротестование судебного приказа, принятого в упрощенном порядке и снижение суммы задолженности за счет применения сроков давности.

Кроме того, уместно акцентировать внимание суда на умышленном утаивании истцом информации по временным нюансам при первичном рассмотрении дела. Обратите внимание, что описанные действия вероятны лишь при обжаловании решения суда первой инстанции. Ведь изменения законов позволяют отсудить у должников полную сумму недоимки, а бездействие неплательщика приводит к принудительному возврату средств.

Срок исковой давности по взысканию коммунальных платежей

Данный период делится на два типа:

Общий составляет три года
Специальный зависит от ситуации и может применяться для частных случаев

Срок по платежам за ЖКУ относится к общему.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Если ответчик в суде заявит о его применении, то он сможет сократить долг за коммунальные ресурсы до трех последних лет, предшествующих моменту подачи иска.

Видео: исковая давность — новые разъяснения Верховного суда РФ

Обращение в суд

Такой мерой не всегда добиться желаемого результата, то есть погашения всего долга от неплательщика.

Как правило, представители управляющей компании упускают из вида срок исковой давности и могут подать заявление уже после его истечения.

Если ответчик по делу осведомлен о таком сроке, то им подается ходатайство об исковой давности по коммунальным платежам, с указанием на его пропуск.

В таком случае возможно применение судом права на пересмотр ранее заявленных требований и снижение суммы, взыскиваемой в судебном процессе.

Необходимые документы

Управляющая компания готовит следующий пакет бумаг:

Платежные документы и информацию с лицевых счетов должника
Любые письменные переговоры и соглашения с неплательщиком (если есть) и квитанцию об оплате пошлины

Полный перечень будет зависеть от каждого конкретного случая.

Все что может подготовить ответчик — это отдельный документ с указанием на пропуск исковой давности.

Форма заявления

Специально утвержденного бланка не существует.

Главное учитывать следующие нюансы:

Заявление не обязательно должно содержать срок давности достаточно прописать сам факт его пропуска
Если суд сочтет пропуск действительным то это будет являться основанием для оставления иска без рассмотрения и уточнения новых обстоятельств дела
Учитываться срок будет только в случае если будет подано соответствующее ходатайство

Заявление может подаваться в любое время до вынесения судом решения.

Последствия задолженности?

Базовыми последствиями являются:

  1. Конфискация имущества, в т.ч. жилья.
  2. Наложение ареста на имущество.
  3. Отключение подачи услуги, а также расторжение соглашения на предоставление ЖКУ .
  4. Начисление пени.

В течении первых 3-х месяцев не перечисления оплаты коммунальные структуры не должны предпринимать меры.

Однако с 4-го месяца на электронный либо же на почтовый адрес неплательщика отправляются извещения, в которых выражается требование – произвести оплату долга по ЖКУ .

Мирные способы урегулирования вопроса предлагаются в течении трех-пяти месяцев, на протяжении которых происходит рассылка извещений. В это же время могут приходить сотрудники коммунальных органов для проведения индивидуальной беседы с неплательщиком.

Должник в обязательном порядке извещается о возможных последствиях неуплаты – в противном случае в скором времени будет приостановлена подача услуг.

Во время следующего этапа неплательщику отключают газ, свет или воду.

Это временное приостановление подачи ресурсов, предоставление услуг возобновляется после погашения долга.

Очередной этап – расторжение соглашения на предоставление ЖКУ , а также передача дела об истребовании долга в судебную инстанцию.

Ответчик имеет порядка трех недель для того, чтобы погасить долг по ЖКУ .

Читайте так же:  Влияние атмосферного загрязнения на окружающую среду

При условии, если особа не имеет таких средств, необходимо инициировать обращение в управляющую контору для того, чтобы условиться о реструктуризации задолженности.

Из-за бездействия неплательщика может случиться такое, что дело будет рассматривается судебными инстанциями.

Выселение неплательщиков

В случае, если жилое помещении пребывает в соцнайме , владелец вправе потребовать выдворения арендаторов при условии отсутствии платежей за ЖКУ на протяжении трех-четырех месяцев.

Во время выдворения с квартиры муниципального типа квартиранты получают другое жилье, однако меньшее по площади, с худшими условиями, соответственно с гораздо меньшей суммой квартплаты.

Для того, чтобы предотвратить замену квартиры, стоит доказать, что долг был сформирован из-за веских оснований (к примеру, в результате увольнения, продолжительной болезни и прочего).

Порядок отключения коммунальных услуг

Данная мера допустима исключительно после получения должником предварительного извещения.

Если после предупреждения ситуация не поменялась, сотрудники коммунальных органов на время приостанавливают подачу нескольких либо одного ресурса:

Примечательно, что отопление не отключается ни при каких условиях!

Судебная практика взыскания долгов по квартплате

По факту, любое обращение управляющей организации в судебный орган в результате приводит к полному удовлетворению требований заявителя.

Однако время от времени встречаются и прочие дела. В частности, если коммунальный орган инициирует обращение для истребования задолженности.

Ответчик обязан предоставить доказательную базу, подтверждающую, что он в течении долгого периода времени пребывал на стационарном лечении, по состоянию здоровья не имел возможности оплачивать ЖКУ . Таким образом можно погасить долг по квартире без начисления пени.

Также можно выиграть дело в суде в случае, если платежки об оплате не отправлялись на адрес пользователя.

Перерасчет квартплаты в связи с изменением количества проживающих, смотрите здесь.

Однако из-за этого владелец жилплощади не снимает с себя обязательства по оплате сформированного долга. Единственная уступка, которая предоставляется – возможность закрытия задолженности без начисления штрафа.

Видео: Как не платить за долги ЖКХ

Срок давности по задолженности по квартплате

Длительные просрочки за выплаты коммунальных услуг вынуждают представителей управляющей компании искать справедливости в суде. Причем в этой ситуации сотрудники ТСЖ предъявляют иск на погашение полной суммы накопленного долга, не беря во внимание пропущенный период оплаты.

Этот момент становится ключевой ошибкой истца – ведь законодательство устанавливает срок давности по задолженности по квартплате. Соответственно, взыскать требуемый размер недоимки не удается. Разберемся с этими нюансами подробнее и выясним детали, которые «уменьшают» обязательства должника.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Делаем выводы

Итогом этой публикации становится утверждение, что на протяжении трех лет со дня пропуска платежа коммунальщикам длится период, когда ТСЖ получает шансы истребовать выплаты в зале суда. Пропуски конечной даты, когда удастся подать иск, повышает риск получить отказ в рассмотрении дела. Однако бездействие ответчика в таких ситуациях играет в пользу коммунальщиков.

Что касается особенностей взыскания, тут закон предусматривает четкие временные границы вероятности принуждения должника к погашению необходимой суммы. Выплате подлежат платежи, которые потребитель игнорировал последние три года. Более давние задолженности в этой ситуации суд не берет во внимание.

Узнать о ситуациях, как решаются проблемы с долгами по выплатам ЖКХ при продаже жилья, читателям удастся по этой ссылке.

Думаем, что изложенные сведения помогут людям, которые оказались жертвами жизненных обстоятельств или собственной невнимательности. Помните, что своевременная оплата услуг коммунальщиков гарантирует бесперебойную поставку ресурсов жильцам дома, а отступление от условий заключенного соглашения чревато неприятностями. Поэтому периодически проверяйте наличие долгов и вовремя гасите выявленные недоимки.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Срок исковой давности задолженности по квартплате в 2020 году

Судебная практика

Можно допустить ситуацию, при которой потребителем не вносились платежи в течение последних пяти лет.

По заявлению ответчика суд принял во внимание пропуск исковой давности и взял в расчет последние три года.

Истец имеет шанс доказать, что срок прерывался.

В качестве доказательств может выступать подтверждение частичной оплаты долга в течение этих лет или заключение с управляющей компанией соглашения о его рассрочке.

Такие обстоятельства могут указывать на признание неплательщиком своего долга.

Можно ли аннулировать задолженность

По действующему законодательству не все долги могут быть взысканы.

В некоторых случаях они аннулируются:

Есть ли срок давности по долгам за коммунальные услуги?

Обязанностью квартиросъемщиков становится регулярная оплата предоставленных управляющей компанией услуг. Однако нежелание платить либо сложные жизненные обстоятельства провоцируют появление просрочки на счетах.

В таких ситуациях коммунальщики вправе применить к неплательщику меры воздействия, вплоть до суда с должником. Выясним, есть ли срок давности по долгам за коммунальные услуги – ведь этот вопрос важен для граждан, которые накапливали задолженность годами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Срок исковой давности по квартплате

Он составляет 3 года.

Есть несколько нюансов:

Срок исковой давности означает что с неплательщика взыскивается долг, накопившийся за последние 3 года. Формируется он не только из основной суммы, но и из пени
Если в течение последних 3 лет был внесен хоть один платеж то отсчет срока начинается с этого момента. Также суд может отказать в списании, если были произведены оплаты
Если квартира была получена по завещанию а по ней имеется задолженность, то наследники должны будут оплатить долг, накопившийся за 3 года до вступления в наследства
Установить срок исковой давности можно только в суде и сделать это нужно до принятия решения о взыскании. После передачи дела судебным приставам изменить что-либо будет невозможно
Читайте так же:  Рынок прав на загрязнение окружающей среды

Взыскание задолженности

Заниматься этим управляющая компания не имеет права. Она может только обратиться в суд с требованием погасить долг.

Если требование удовлетворяется, то дело передается судебным приставам. Они занимаются взысканием законными путями.

Если сумма небольшая, то погасить ее лучше одним платежом. При отсутствии такой возможности заключается договор с УК на реструктуризацию.

Сначала стоит погасить пени, а затем основной.

Погашение долга

Способы:

Приставы могут потребовать внести сразу всю сумму, если иное не было предусмотрено судебным решением.

Но должник может повлиять на исполнительное производство, написав заявление с просьбой разделить долг на несколько частей.

Должник может заключить с управляющей компанией договор на реструктуризацию.

Это означает, что он берет на себя обязательства по выплате всей суммы в течение определенного срока. За это может взиматься комиссия.

Еще один вариант погашения – оформление потребительского кредита.

Оплата частями

Для этого с управляющей компанией заключается договор, в котором указываются условия реструктуризации задолженности по квартплате.

Но следует учитывать несколько нюансов:

УК не обязана предоставлять реструктуризацию долга, она может пойти навстречу должнику, имея в этом свой интерес
Условия реструктуризации обговариваются индивидуально, не существует типового договора
Данная услуга не лишает должника возможности оформить льготы или субсидии
Несоблюдение условий договора приведет к ужесточению наказания, поэтому упускать возможность частичного внесения суммы долга не стоит

Управляющая компания может расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае, если должник своевременно не вносит платежи или задерживает с оплатой текущей задолженности.

Период истребования недоимки

Теперь рассмотрим проблему глазами должника и определимся, за какой период могут взыскать долг по квартплате. Здесь законодательство четко очерчивает рамки: судья удовлетворит просьбу кредитора, если недоимка исчисляется последними тремя годами. Соответственно, когда у гражданина появился долг за квартиру 3х летней давности, вероятность принудительного возврата средств возрастает.

А вот задолженность за пятилетний период предполагает списание просрочки за два года. Иными словами, люди, которые прекратили выплачивать коммунальным службам 20.07. 2012, «избавятся» от финансового бремени за период с июля 2012 по седьмой месяц 2015 года. Однако остальная сумма недоимки подлежит обязательному возврату вплоть до июля 2017.

Учитывайте, такой расчет верный, если на протяжении указанного времени квартиросъемщик полностью игнорировал выплаты.

В ситуации, когда неплательщик перевел на счета ТСЖ определенную сумму в апреле 2015, период, на протяжении которого коммунальные службы вправе требовать долги, начинается с момента признания задолженности и продлевается уже до четвертого месяца 2018. Учитывайте такие детали, наравне с информацией, при какой сумме задолженности за коммунальные услуги подают в суд.

Применимо ли понятие в области оплаты ЖКХ

Учитывайте, к абонентам задолжавшим управляющей организации сумму, которая эквивалентна оплате за услуги ЖКХ на протяжении трех месяцев, законодательство допускает применение жестких санкций. В списке вероятных неприятностей, грозящих должнику – решение проблемы в зале суда. Как известно, подобная возможность предполагает и определенный период, после окончания которого подача иска теряет смысл.

Этот временной интервал в конкретной ситуации юристы называют «срок исковой давности по взысканию задолженности за коммунальные услуги». На протяжении указанного времени представители обслуживающей дом компании вправе обратиться в суд, чтобы получить положенные выплаты в упрощенном порядке. Однако по истечении отведенного законодательством времени ответчик вправе обжаловать действия коммунальщиков.

Таким образом, эта юридическая категория работает и в ситуациях при решении коммунальных споров и применяется на практике судебных процессов.

Правда, здесь целесообразно помнить, что для сотрудников жилищной компании уместно учитывать конкретные сроки, когда правовое урегулирование проблемы становится законным способом получить оплату с должника. Кроме того, такой термин предполагает отдельные нюансы, способные изменить решение судьи по рассматриваемому делу. Разберемся с этими тонкостями подробнее.

Информация о сроках возврата средств

Главным нормативным актом, который регулирует взаимоотношения владельцев недвижимости и сотрудников коммунальной собственности, становится Жилищный Кодекс России. Кроме того, найти отдельные моменты, касающиеся рассматриваемой темы, удастся и в 199 статье ГПК РФ. Начнем обсуждение с выяснения вопроса, чем грозит долг за ЖКХ. Новые правила предполагают рассмотрение таких дел в суде по упрощенной процедуре.

Видео (кликните для воспроизведения).

Соответственно, управляющей компании достаточно дождаться нужного срока просрочки платежей и подать исковое заявление о взыскании недоимки. Правда, перед этой процедурой законодательство предполагает обязательное уведомление неплательщика о размере задолженности и конечных сроках выплат. Однако «коммунальщики» не учитывают важного нюанса – сроков исковой давности.

Обратите внимание, задолженность граждан за услуги коммунального хозяйства предусматривает период, на протяжении которого должнику не удастся оспорить решение суда. Это время составляет три года со дня просрочки выплат.

Если же компания пытается отсудить сумму, которая уже не подлежит возврату в принудительном порядке, неплательщик вправе на законных основаниях оспорить такой вердикт. Таким образом, правовое регулирование прав должника и кредитора соблюдено в равной мере. Отметим, что игнорирование платежей ЖКХ чревато вероятным прекращением подачи природных ресурсов задолжавшему квартиросъемщику.

Эта мера уже показала эффективность. Кроме того, неплательщику, который просрочил выплаты, ежедневно начисляется пеня. Соответственно, совокупный размер долга со временем увеличивается до пугающих масштабов. Отметим, взыскание недоимки в суде – единственный законный способ возмещения ущерба. Однако здесь уместно учитывать все вероятные нюансы и разобраться, через сколько лет не смогут взыскать долги по квартплате.

Детали определения давности взыскания

Обратите внимание, технически, управляющая контора вправе требовать полную сумму недоимки. Однако встречный иск неплательщика с пояснениями о невозможности процедуры из-за истечения периода взыскания становится «камнем преткновения». Подробное описание таких действий содержится в статье 199 ГПК РФ. Правда, подобное ходатайство «сработает» лишь при внесении возражений до момента озвучивания вердикта суда.

Учитывая, что новые правила не предполагают присутствия в зале обеих сторон, у неплательщика нет шансов оспорить сроки до конца заседания. В этом случае потребуется отслеживать действия «оппонента», чтобы не пропустить результатов суда. Такой способ предполагает получение на руки решения судьи и моментальное обжалование вердикта в ведомстве высшей инстанции. На такие действия у должника 10 дней.

Читайте так же:  Привлечение к ответственности за оскорбление личности

О восстановлении сроков

Еще один ключевой момент при определении конкретного времени, за которое ТСЖ вправе требовать возмещения ущерба – вероятное прерывание срока давности. Накапливая долги за квартиру, когда могут подать в суд, неплательщик направляет ходатайство о неправомерности требований, забывая, что ранее частично уплатил недоимку либо подписывал договора реструктуризации. В этом случае суд в полной мере удовлетворяет иск истца.

Таким образом, действия владельца жилплощади по признанию долга автоматически аннулируют истекший срок давности. В этой ситуации точка отсчета стартует со дня подписания бумаг или перечисления средств на счета кредитора и длится 3 года. Среди обстоятельств, которые приводят к аннулированию этого периода, относятся подписанные акты сверок, перечисленные кредитору суммы или же письменное признание долга.

Понятие и сроки

Возможность возврата долга через суд делится на две категории. Срок взыскания задолженности по коммунальным платежам принадлежит к обычной группе временного интервала, определяющего период вероятности положительного судебного решения истцом. К слову, в иных ситуациях юристы используют и специальный тип такого периода, который определяется конкретными обстоятельствами.

Однако в случаях с решением споров в вопросах просрочек коммунальных выплат, срок исковой давности по долгам ЖКХ составляет три года со дня неуплаты. Это время рассчитывается, как и в ситуациях с появлением кредиторской задолженности – здесь предусмотрена вероятность прерывания трехлетнего периода из-за признания должником финансовых обязательств.

Хотя в подобных случаях спорным моментом становятся расчеты между сторонами. Здесь истец подкрепляет слова квитанциями частичного погашения долга неплательщиком, чтобы аргументировать прерывание искового периода.

Подписание соглашения о реструктуризации либо частичные выплаты недоимки становятся поводом для суда признать прерывание периода, на протяжении которого управляющая компания вправе требовать положенные выплаты. Однако опытные юристы говорят, что оплата части задолженности иногда удается квалифицировать как признание отдельных требований коммунальщиков, а не общей суммы.

Кроме того, текущие платежи по квитанциям, которые управляющая структура самовольно засчитывает в счет погашения недоимки, признаются в суде незаконными действиями. В таких ситуациях ответчику уместно настаивать на перечислении средств по текущим платежам, а не в качестве восполнения просроченных выплат.

Немного о прерывании

Решая вопрос, за сколько лет могут взыскать долг за коммунальные услуги, целесообразно учитывать классическую причину, по которой суд отказывает ответчику в возражениях об окончании периода взыскания в судебном порядке. Причиной тут становится признание долга. Поэтому подобные процессы уместно поручить опытным адвокатам, которые легко опровергнут слова коммунальщиков.

Отметим, что признание жильцом суммы недоимки на счетах коммунальной службы аннулирует прошедший период давности для подачи иска. Здесь день подписания контракта о рассрочке либо отложенном времени возврата суммы становится новой точкой отсчета, когда коммунальщики вправе взыскать желаемое с неплательщика.

Здесь целесообразно определиться с конкретными обстоятельствами – ведь исковую давность применяют к отдельным назначениям платежей квартиросъемщика.

Еще одним важным моментом тут становится вопрос, по какой период можно взыскать задолженность по коммунальным платежам. Ведь ограничения в длительности периода, когда удастся инициировать судебные слушания, непременно отразятся и на этом сроке. Здесь целесообразно рассматривать проблему, учитывая вероятные нюансы и обстоятельства.

Обратимся к законодательству

Конкретные положения, касающиеся рассматриваемого вопроса, удастся найти в отдельных статьях ГК и ЖК РФ. Здесь прописаны условия, на которых жильцы получают коммунальные услуги, конкретные сроки и объемы расчета с поставщиком.

Нарушение базовых принципов дает право коммунальщикам истребовать недоимку в суде. Однако юридические нюансы законодательства в этой ситуации становятся причиной, по которой истец проигрывает процесс.

Для наглядности рассмотрим пример. Жилец, который частично игнорировал требования управляющей компании на протяжении семи лет, накопил задолженность. После попыток мирных переговоров с неплательщиком коммунальщики обращаются в суд. Однако встречный иск ответчика об окончании сроков давности по взысканию, позволяет представителям ТСЖ требовать сумму, накопленную лишь за последние 3 года просрочек.

Нюансы и принцип действия

Как видите, срок давности по списанию долгов по ЖКХ по истечению 3 лет аннулируется. То есть, истец, который пропустил конечную дату обращения с иском, теряет потенциальные средства. Причем здесь уместно заметить, что взыскать с должника эту сумму иным законным путем не удастся.

Хотя право прекращения подачи услуги в подобных ситуациях становится удобным рычагом давления на недобросовестных квартиросъемщиков.

Однако и в этом случае найдутся отдельные нюансы. Суд откажет истцу в истребовании недоимки на счетах за период свыше трех лет в ситуациях, когда заинтересованная сторона укажет судье на подобные обстоятельства. Отказ ответчика в подаче подобного заявления становится следствием полноценного судебного процесса, который принудит неплательщика полностью рассчитаться с поставщиком услуг.

Учитывайте, что пропуск установленным законом сроков не дает права коммунальщикам обжаловать решение суда о списании долга.

Согласно статьям 196 и 205 Гражданского кодекса, такие действия применимы исключительно к частным лицам. Учитывая, что управляющая контора юридически получила статус организации, представитель коммунальщиков теряет это право. К тому же важным нюансом тут становится еще один момент – отказ судьи в удовлетворении требований коммунальных служб не допускает повторного рассмотрения.

Соответственно, потребитель, зная, за какой срок могут взыскать долги по ЖКХ, самостоятельно определяет день просрочки и получает право оспорить иск коммунальщиков. Тут достаточно заявить о пропуске срока исковой давности. Решение же суда либо существенно снижает требуемую обслуживающей конторой сумму, либо списывает задолженность вовсе. Конкретное решение определяется тут размером недоимки за последние три года.

Порядок оплаты квартплаты

На уровне законодательства положения ст. №153 Жилищного Кодекса РФ определяют, что владельцы, а также арендаторы государственного либо муниципального жилья обязуются в полном объеме, в положенный срок перечислять оплату за использование коммунальных ресурсов, услуг.

К таковым причисляют отопление, свет, водоотведение, газ, холодное и горячее водоснабжение.

Сроки оплаты

Кроме того, нормативы ст. №154 Жилищного Кодекса РФ определяют, что квартплата должна быть перечислена не позже 10-го числа.

При этом оплата производится за прошлый период, по таким услугам не предусматривается возможность зачисления авансов.

Читайте так же:  Отказ в регистрации декларации пожарной безопасности

Долг по ЖКУ формируется после 11-го числа, при условии, что платеж отсутствует либо же был перечислен не до конца.

Во время собрания ТСЖ по инициативе большинства жильцов или же руководителя допустимо поменять дату оплаты.

Законодательное подтверждение

Регламент расчета, начисления и оплаты ЖКУ регулируются определенными нормативно-правовыми документами, законодательными актами ЖК.

Для того, чтобы отыскать соответствующие сведения, нужно обратиться к положениям ст. 153 — 157.

В соответствии с нормами ЖК РФ, при условии задержки оплаты по ЖКУ должна быть начислена пеня.

В случае, если на протяжении 3-х месяцев не поступает квартплата, пользователь получает извещение, а также предупреждение относительно возможного прекращения предоставления услуги при условии не погашения задолженности.

Спустя два-три месяца данное решение должно быть исполнено – в одностороннем порядке расторгается соглашение на предоставление ЖКУ . До момента выплаты долга подача природного ресурса будет прекращена.

Варианты «уменьшения» размера платежей

Как видите, полностью избавиться от финансовых обязательств не удастся. Однако у должника появляются шансы сократить долг за квартиру. Как «сбить» сумму по исковой давности, разберемся ниже. Главным нюансом здесь становится инициатива должника – ведь суд принимает во внимание аргументы этой стороны лишь по факту подачи соответствующего иска. Обратите внимание, игнорирование такого аспекта приводит к взысканию озвученной истцом суммы.

Кроме того, тут уместно помнить и о прерывании срока давности. Если управляющая контора доказывает в суде факт перечисления средств должником в счет погашения рассматриваемой недоимки, судья принимает сторону истца. Однако подобные аргументы «коммунальщиков» удастся опровергнуть заявлением, что деньги перечислялись в качестве оплаты текущих квитанций.

Учитывайте, уменьшение общего размера задолженности прямо пропорционально активной позиции неплательщика. Своевременная реакция на действия коммунальных служб и знание законов повышают шансы должников на выигрыш дела.

Однако граждане, которые не знают, какой должен быть долг за квартиру, чтобы подали в суд, совершают типичную ошибку. Получая уведомление о солидном размере недоимки, люди в одностороннем порядке перечисляют небольшие суммы ТСЖ, надеясь уладить вопрос. Подобные действия аннулируют вероятность уменьшения размера принудительного взыскания.

Суд вправе отказать истцу, если ответчик приводит четкие доказательства уважительных причин неплатежеспособности. Сюда относятся временная нетрудоспособность, уход за тяжелобольными родственниками или инвалидом, потеря рабочего места, задержки заработной платы. Что же касается размера недоимки, тут целесообразно разобраться, с какой суммы задолженности по квартплате подают в суд.

Оплата коммунальных услуг

Законодательством в статье № 153 ЖК РФ установлено, что собственники и наниматели муниципального или государственного жилья должны своевременно и в полном объеме вносить оплату за использование ЖКУ.

Срок внесения

Статья 154 ЖК РФ устанавливает, что коммунальные платежи должны быть внесены не позднее 10 числа.

Оплачивается уже прошедший месяц, по данным видам услуг не предусмотрена авансовая система.

Задолженность начинает формироваться с 11 числа, если оплата не была внесена полностью или отсутствует совсем.

На собрании ТСЖ дата платежа может быть изменена по инициативе руководства или большинством жильцов.

Законное обоснование

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Порядок начисления, расчета и оплаты коммунальных услуг регламентируется несколькими законодательными актами Жилищного кодекса.

Чтобы найти информацию, потребуется обратиться к статье № 153, 154, 155, 156, 157.

Согласно правилам Жилищного кодекса, в случае задержки с оплатой по коммунальным платежам начисляются пени.

Если в течение трех месяцев отсутствует оплата, то пользователю отправляется уведомление и предупреждение о том, что будет прекращено предоставление услуг в случае неуплаты.

Видео: как погасить долг за услуги ЖКХ

Через 2-3 месяца решение приводится в исполнение – договор на предоставление услуг расторгается в одностороннем порядке. Подача ресурса прекращается до погашения задолженности.

А если время упущено

Теперь рассмотрим ситуации, когда служащие ТСЖ по определенным причинам пропустили вероятные сроки взыскания недоимок по уплате услуг ЖКХ. Здесь судебная практика говорит о двух основных ситуациях. В первом случае иск подается о долгах давних лет, а во втором – истец пытается настоять на прерывании срока давности после частичной оплаты необходимой суммы после трехлетнего ожидания выплат.

Здесь решения судов говорят о неправомерности требований коммунальщиков, поскольку взыскание оплаты услуг ЖКХ по окончании указанного периода становится нарушением законов. Таким образом, поставщик не вправе возместить убытки, которые нанес квартиросъемщик ранее, чем три года назад.

Что касается споров о прерывании срока, тут действует правило: оплата после истечения указанного периода не становится основанием для суда удовлетворить требования коммунальщиков.

Соответственно, пропуск трехлетнего периода, когда сотрудники управляющей компании вправе использовать возможность взыскания просрочек по платежам ЖКХ в суде, становится причиной для потери этого шанса. Причем этот момент относится и к начисленной неплательщику пене. Истечение указанного периода говорит о целесообразности применения к должнику иных законных методов, которые способствуют погашению задолженности.

Последствия долга

Основные:

  1. Начисление пени.
  2. Отключение ресурса, расторжение договора на предоставление коммунальных услуг.
  3. Арест имущества.
  4. Конфискация собственности, в том числе квартиры.

В первые три месяца отсутствия оплаты коммунальные службы не принимают мер.

Перерасчет квартплаты в связи с отсутствием жильца, читайте здесь.

С четвертого месяца на почтовый и/или электронный адрес должника начинают поступать письма с требованием оплатить задолженность.

Мирные пути решения проблемы предлагаются 3-5 месяцев, в течение которых рассылаются уведомления, приходят работники коммунальных служб для личной беседы с должником.

Его обязательно предупреждают о том, что в случае отсутствия оплаты в ближайшее время будет приостановлено предоставление услуги.

На следующем этапе должнику отключают воду, электричество или газ.

Приостановление подачи ресурсов несет временный характер, до поступления платежей.

Следующий этап – расторжение договора на оказание услуг по предоставлению коммунальных ресурсов, и передача дела о взыскании задолженности в суд.

У ответчика есть около 3 недель на погашение задолженности.

Если денег в указанной сумме нет, стоит обратиться в управляющую компанию и договориться на реструктуризацию долга.

Бездействие должника приводит к тому, что дело рассматривается судебными органами.

Выселение

Если квартира находится в социальном найме, то собственник может потребовать выселения квартиросъемщиков при отсутствии оплаты за коммунальные услуги в течение 3-4 месяцев.

При выселении с муниципального жилья арендаторам предоставляется другая квартира, но с меньшей площадью, худшими условиями, но и с меньшей квартплатой.

Предотвратить замену жилья можно только доказав, что задолженность образовалась по уважительной причине (например, длительная болезнь, увольнение и т.д.).

Отключение услуг

Это возможно только после предварительного уведомления.

Если предупреждения не изменили ситуацию, работники коммунальных служб временно приостанавливают подачу одного или нескольких ресурсов:

  • электричество;
  • горячее водоснабжение;
  • холодное водоснабжение;
  • канализация;
  • газ.
Читайте так же:  Процедура возмещения судебных расходов

Отключение отопления невозможно!

Судебная практика

Практически каждое обращение управляющей компании в суд приводит к удовлетворению требования истца.

Но встречаются и другие дела. Например, коммунальная служба обращается с целью взыскания долга.

Ответчик предоставляет доказательства, что длительное время находился на стационарном лечении и физически не мог оплатить коммунальные услуги. Это дает право погасить квартплату без пени.

В суде удавалось выиграть дело при условии, что квитанции об оплате не поступали на адрес плательщика.

Это не снимает с собственника квартиры обязательства по погашению имеющейся задолженности, но позволяет закрыть ее без пени.

Что такое реструктуризация долга за ЖКХ, читайте здесь.

Последствия долга по квартплате, читайте здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Срок давности по задолженности по квартплате

Какой срок исковой давности по квартплате?

Исковая давность по квартплате насчитывает три года.

При этом стоит выделить такие нюансы:

Если гражданин получил жилье в наследство (по завещанию) а по нему числится долг, каждый наследник обязуется выплатить задолженность, которая формировалась в течении трех лет до момента вступления в наследство
При условии, если на протяжении трех последних лет была перечислена по крайней мере одна оплата это значит, что отсчет срока необходимо начинать с этого дня. Кроме того, судебный орган вправе отказать в списании, в случае выполнения оплаты
Срок исковой давности значит, что с должника истребуется задолженность формировавшаяся в течении последних трех лет. Она состоит из основной суммы, а также из начисленной пени
Определить исковую давность можно исключительно в порядке судопроизводства, это можно сделать до момента вынесения решения об истребовании. После того, как дело будет передано приставам суда невозможно что-нибудь поменять

Порядок взыскания задолженности по ЖКУ

Данным вопросом не уполномочена заниматься управляющая контора. Единственное, что она вправе сделать – инициировать судебное обращение, потребовав произвести погашение задолженности.

При условии, если такое требование будет удовлетворено, дело может быть передано приставам суда. Непосредственно они выполняют истребование, используя для этого легитимные способы.

Если величина долга незначительная, лучше всего выплатить его одним платежом. Если такая возможность отсутствует, стоит подписать соглашение с управляющей организацией относительно реструктуризации задолженности.

Изначально доведется выплатить пеню, после чего оплатить основной долг.

Способы погашения задолженности

Долг можно погасить таким образом:

  1. По частям.
  2. Целиком, выплатив всю сумму.

Судебные приставы вправе потребовать перечислить всю сумму сразу, если прочее не было предустановлено решением судебного органа.

И все же неплательщик вправе некоторым образом воздействовать на исполнительное производство, составив заявку, потребовав поделить сумму задолженности на части.

Неплательщик может подписать соглашение с управляющей конторой на реструктуризацию.

Таким образом, должник перебирает на себя все обязательства по перечислению всей задолженности на протяжении четко установленного периода. Также за эту услугу могут взиматься комиссионные платежи.

Доступен ещё один способ выплаты долга – с помощью потребительского кредита.

Частичная оплата

С такой целью с управляющей организацией подписывается соглашение, в котором определяются условия реструктуризации долга по оплате ЖКУ .

Можно ли продать квартиру с долгом по квартплате смотрите в статье: как продать квартиру с долгом по квартплате.

И все же стоит принимать во внимание такие моменты:

В случае несоблюдения договорных условий может произойти ужесточение наказательных мер, а значит не рекомендуется упускать возможность частичного перечисления суммы задолженности
Описанная услуга не лишает неплательщика возможности получить субсидию либо дополнительные льготы от государства
Условия реструктуризации обсуждаются в персональном порядке, не предусмотрено стандартного соглашения
Управляющая организация не обязуется предоставлять реструктуризацию задолженности, она может пойти на уступки неплательщику, в случае заинтересованности

Управляющая контора вправе в одностороннем порядке расторгнуть соглашение при условии, если неплательщик в установленный срок не перечислил оплату либо же задержал платеж текущего долга.

Резюме

Таким образом, не пренебрегайте изучением законов. Грамотное оспаривание судебного приказа способно снизить размер выплат. Думаем, что активные действия неплательщика способствуют отстаиванию законных прав граждан. Учитывайте, что взысканию подлежат долги, накопившиеся за три последних года.

Однако суд берет во внимание такой факт, если на этот момент укажет заинтересованная сторона.

Если же должник рассчитывает мирно «договориться» с кредитором, в таких ситуациях уместно заключать договора на реструктуризацию выплат. Это решение исключает судебное разбирательство и дает шанс на постепенный расчет с управляющей компанией. Отметим, такой вариант – оптимальное решение.

Видео (кликните для воспроизведения).

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Источники

Срок давности по квартплате
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here