Истечение срока приобретательной давности

В статье мы постараемся ответить на все вопросы по теме: "Истечение срока приобретательной давности". Предлагаем ознакомиться и информацией от авторитетных тематических источников. Если же возникли вопросы - задавайте их дежурному специалисту.

Право собственности вследствие приобретательной давности

Юрист компании «Гарант» Роман Ларионов

Право собственности вследствие приобретательной давности

Появление этого института вызвано необходимостью придать существующим фактическим отношениям юридический характер и обеспечить устойчивость гражданского оборота. Сущность приобретательной давности состоит в том, что по прошествии определенного периода времени и при соблюдении определенных требований вещь переходит в собственность фактического владельца, при условии, что она бесхозяйная, т.е. собственник имущества неизвестен или у вещи есть собственник, но он длительное время не выражал намерений признать эту вещь своей (п. 6 инф. письма ВАС от 28 апреля 1997 г. N 13).

Приобретательная давность — одно из древнейших понятий. Свое начало этот институт берет из древнейшего римского права — Законов Двенадцати таблиц ( V в. до н. э.). Согласно этим законам, результате приобретательной давности движимая вещь переходила в собственность после одного года владения, а недвижимая — по истечении двух лет. Вместе с тем было необходимо соблюдение еще ряда условий: вещь, переходившая в собственность не должна быть ворованной; требовалась добросовестность владения; срок давности владения должен течь непрерывно. В последствии, в период правления Юстиниана ( VI в. н. э.) произошел ряд изменений, коснувшихся в основном срока. Так, для движимых вещей был установлен трехлетний срок, а для недвижимых — десятилетний.

Основные элементы института приобретательной давности не претерпели существенных изменений с римских времен.

В России понятие приобретательной давности известно еще со времен Псковской судной грамоты. По определению Свода законов Российской империи бесспорное, спокойное и непрерывное владение вещью в виде собственности в течение десяти лет обращается в право собственности.

В советском праве вообще не было института приобретательной давности. Отношения подобного рода считались неприемлемыми с точки зрения социалистического правоворядка. Все движимые и недвижимые вещи с неизвестными владельцами передавались в собственность государства.

И только в российском законодательстве заново произошло возрождение этого института. Он был введен Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик с 3 августа 1992 года. Дальнейшее законодательное закрепление институт получил в ст. 234 Гражданского кодекса, согласно которой лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Приобретение права собственности по давности владения относится к первоначальному способу, т.к. права приобретателя никак не связаны с правом собственности прежнего владельца, а зависят только от совокупности указанных выше обстоятельств, т.е. от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.

Итак, право собственности по давности приобретения возникает из сложного юридического состава, главным элементом которого является владение. Владение означает фактическое обладание вещью. Следует учитывать, что владелец для давности является незаконным, ведь он не может подтвердить законность владения документально, например, договором купли — продажи, аренды, ссуды и т.д., заключенным с предыдущим собственником. Лицо в приобретательной давности владеет вещью, как своей собственной, и поэтому ни арендатор, ни хранитель никогда не приобретут права собственности по давности владения.

По требованию закона владение, прежде всего, должно быть, непрерывным, т.е. в течение всего давностного срока лицо не должно переставать владеть вещью. Но это не означает, что лицу необходимо постоянно находиться в постоянном контакте с ней. От непрерывности, в первую очередь, требуется, чтобы владение не прекратилось для уже владеющего лица и не началось для другого лица. Кроме того, при непрерывности давностного владения не исключается перемена лица владельца, т.е. иногда возможны случаи, при которых допускается преемственность давностного владения. Это означает, что лицо владельца изменяется, а владение остается тем же.

Добросовестность означает, что владелец, не зная конкретных обстоятельств, полагает, что основание, по которому он завладел вещью, является правомерным и в дальнейшем может привести к возникновению права собственности на эту вещь.

Гражданским кодексом установлено и требование открытости владения. Для соблюдения этого требования владельцу необходимо пользоваться какой-либо вещью, не скрывать этого от окружающих.

Ст. 234 ГК устанавливает также временной интервал, в течение которого нужно непрерывно владеть вещью — 15 лет для недвижимого имущества и 5 лет — для движимого. Согласно ст. 130 ГК к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения. Соответственно все другие вещи закон относит к движимым вещам. Все они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности (конечно, это не относится к вещам, изъятым из гражданского оборота и к вещам, выбывшим из собственности предыдущего владельца противоправным способом, например, если вещь была украдена). Однако российским законодательством предусмотрен и другой срок приобретения за давностью владения. Так ч.3 ст. 43 Закона РФ от 15 апреля 1993 г. N 4804-I «О вывозе и ввозе культурных ценностей» (с изм. и доп. от 2 ноября 2004 г.) говорится, что «физическое или юридическое лицо, не являющееся собственником культурной ценности, но добросовестно и открыто владеющее ею как собственной не менее 20 лет, приобретает право собственности на эту культурную ценность «.

Пункт 2 статьи 234 ввел в российское гражданское право новый вид защиты — владельческую (поссессорную) защиту, т.е. судебную защиту владения независимо от наличия у владельца правового основания. Этот пункт расширяет защиту владения, предусмотренную ст. 305 ГК. Так, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц. Стоит отметить, что этот вид защиты реализуется в ограниченных пределах : владелец не может получить такую защиту против собственника, а также против других лиц, имеющих право на владение имуществом в силу предусмотренного законом или договором основания, поскольку до истечения давностного срока сам он является беститульным (бесправным) владельцем и может получить защиту только против тех лиц, которые, как и он, права на владение имуществом не имеют.

Роман Ларионов, юрист компании «Гарант»

Статья 234 приобретательная давность

  • Нужна консультация юриста по ГК. РФ статья 234 часть 1 приобретательная давность.
  • Через какое время можно обращаться в суд по ст.234 приобретательная давность?
  • Скажите пожалуйста ст.234 ГК (приобретательная давность) —это и есть приватизация?
Читайте так же:  Загрязнение окружающей среды коротко

Советы юристов:

17.2. Какие подводные камни могут быть, при рассмотрении иска по ст.234 ГК РФ

Это тема научной работы. А не ответа на ваш конретный вопрос и конкретную ситуацию

За последние 20 лет в СПБ нет ни одного удовлетворенного иска по приобретательской давности.

Хотите быть первой?

Тогда ищите юриста. А не занимайтесь самодеятельностью.

20.2. Приобретательная давность» есть ли у него шанс рассмотреть дело в его пользу?

Практически нулевые, тут в данном случае вообще не уместно говорить о приобретательной давности.

21.1. Здравствуйте, Ирина
Вам правильно сказали. Обратиться в суд в порядке приобретательской давности можно только через 18 лет.

Желаю Вам удачи и всех благ!

21.3. Вы дали ответ, что могу (ст 234), «в порядке приобретательной давности»,

На земельные участки, имеющие собственника — государство, приобретательская давность ст. 234 ГК РФ не распространяется ни на 15 ни на 18, ни на 40 лет.

Вам можно и нужно получить этот участок другим путем и способом.

Понятие и особенности приобретательской давности на недвижимое имущество

Приобретение в собственность недвижимости — значимое событие для любого человека. Вариантов стать собственником в российском законе предусмотрено достаточно: имущество можно купить, получить по наследству или в качестве дара. Но все они сопряжены с необходимостью траты денег и времени, оформления документов.

Однако случаются ситуации, когда человек, не оформляя документы, фактически становится владельцем недвижимости на том основании, что владеет ею долгое время. Такой способ приобретения имущества называется приобретательной давностью на недвижимое имущество. Его основания изложены в статье 234 ГК РФ «Приобретательная давность».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Приобретательная давность

Приобретательная давность в ГК РФ — это способ получения права собственности на квартиру, дом или землю при условии владения ими 15 и более лет. Владение такой недвижимостью осуществляется не за плату и не по договору. У фактического собственника, как правило, отсутствуют документы, удостоверяющих его право на имущество.

Справка. Приобретение права собственности по давности владения осуществляется только через суд.

Приобретение недвижимости по давности владения возможно в отношении:

  • квартир, гаражей, домов, участков или доли в них, собственники которых неизвестны или отказались от имущества;
  • бесхозяйного имущества.

Приобретательная давность на земельный участок не распространяется на:

  • земельные участки, которыми владеют муниципальные или государственные органы;
  • земельные участки, не имеющие границ или изъятые из оборота.

Судебная практика подтверждает, что приобретение недвижимости таким способом — нечастое явление, особенно когда законный хозяин неизвестен. В большинстве случаев у имущества имеется законный собственник. При рассмотрении дела в суде информация о нем предоставляется из Росреестра по запросу. Собственники или их наследники привлекаются к участию в процессе, и если они тоже заявляют свои права на имущество, суд всегда выносит решение в их пользу.

Важно! Прежде чем обратиться в суд, необходимо убедиться в отсутствии законных собственников имущества.

Примеров признания прав на бесхозяйное имущество больше. Связано это с тем, что, кроме фактического владельца, приобретать права на недвижимость и оспаривать их суде больше некому.

В 70-80-х годах в СССР работникам предприятий и органов власти нередко предоставлялись на время службы квартиры. Когда СССР перестал существовать, власть поменялась, предприятия обанкротились, и служебное жилье стало на какое-то время бесхозяйным. По закону предприятия должны были передать эти квартиры местным властям, а те — принять на свой баланс. Но по разным причинам не все квартиры были переданы местным администрациям. Люди продолжали проживать в них, полагая, что имеют на это право. Такие квартиры передавались по наследству, хотя по закону были бесхозяйным имуществом, потому что прежний собственник уже не существовал, а новый не принял мер по оформлению своих прав на него.

Условия и сроки для реализации права

Как видите, приобретательная давность – поистине интересное право в РФ. Воспользоваться им по истечению некоторого периода времени можно, но при этом важно соблюдение определенных условий. Точнее, их перечень таков:

  • Во-первых, фактический собственник должен на протяжении всего времени владения бесхозным или чужим имуществом относится к нему как к своему, то есть содержать его добросовестно, открыто (без скрытия факта владения от других граждан) и непрерывно.
  • Во-вторых, имущество должно быть получено пусть не официально оформленным способом, но, как минимум, не незаконно. То есть, такая давность не распространяется на вещи, фактический владелец которых заполучил их по подделке документов, применения насилия или прочими противоправными методами.
  • В-третьих, на данное имущество, как минимум, до наступления указанной давности не должно быть посягательств со стороны тех лиц, которые имеют полное право зарегистрировать на него свое право собственности.
  • И в-четвертых, полностью исключается возможность приобретения имущества по описанной давности, если его собственник предоставил его же фактическому владельцу по официальному договору (аренда, рента и т.п.).

Таким образом, можно констатировать, что воспользоваться рассматриваемым нами правом получиться лишь на два, ранее упомянутых вида вещей:

  • бесхозные, то есть не имеющие собственника и лиц, официально на это претендующих;
  • имеющих хозяев, но официально не определенных и не использующих свое имущество в собственных целях.

Срок приобретательной давности уже рассматривался ранее:

  • для недвижимости его минимум составляет 15 лет;
  • для иных видов имущества – 5 лет.

То есть, только по истечению данных периодов времени для конкретного вида имущества фактический владелец может воспользоваться свои правом, естественно, при наличии такового.

Заключение

С точки зрения закона, способ приобретения права собственности на недвижимость с использованием приобретательной давности не вызывает особых затруднений. Признать таким образом в суде свою собственность возможно, пользуясь имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Однако в практике судов положительных результатов при рассмотрении таких дел крайне мало. Это обусловлено тем, что бесхозяйная земля или жилье — редкое явление в современной действительности. В любой момент может появиться законный собственник или его наследники со встречными исками об истребовании своего имущества.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Срок приобретательной давности на недвижимое имущество

Советы юристов:

4.1. Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность

Читайте так же:  Нарушение закона о рекламе оператором мобильной связи

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

7. ЗАЯВЛЕНИЕ
об установлении факта
владения и пользования недвижимым имуществом
в силу приобретательной давности.

Что подтверждает открытость, добросовестность, непрерывность пользования недвижимым имуществом.
Территория на момент освоения представляла собой гористую местность, поросшую диким кустарником. За время использования земельного участка я использовал его в соответствии с целевым назначением, относился к нему по хозяйски, так как если бы участок действительно был моей собственностью. По периметру был возведен забор, облагорожена территория, разбит фруктовый сад и огород.
Длительность проживания на данном участке подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг в кассу с которыми заключен договор от 18.05.1998 года № на представление коммунальных услуг (копия договора и квитанций об оплате коммунальных услуг прилагаются).

Государственная регистрация права Истца не совершалась.
Требований об освобождении, до настоящего времени, органом местного самоуправления не заявлялось.
Иных лиц, оспаривающих права Истца (виндикационные иски), не имеется (ч.3 ст.263 ГПК и ч.3 ст.217 АПК).
В подтверждение факта владения недвижимым имуществом прошу вызвать и допросить свидетелей:


На основании ст. 301,305 ГК РФ, ст. 234 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 131 — 132 ГПК РФ, постановление ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. №8.

ПРОШУ:
Установить, факт владения и пользования недвижимым имуществом (земельным участком и жилым домом) в силу приобретательной давности, для регистрации права собственности в ЕГРП. (в соответствии с Федеральным Законом от 21 июля 1997 г.)
находящегося по адресу:
Приложение:
1. Копия заявления.
2. Доказательства, подтверждающие невозможность получения
заявителем надлежащих документов.
3. Доказательства, подтверждающие наличие данного факта владения земельным участком, инвентаризационные документы в которых имеется точная ссылка на наличие у фактического владельца оформленного документа (копия карта-план земельного участка, технический паспорт жилого дома объекта индивидуального строительства).
4. Квитанция об уплате госпошлины.

20___ г.
(подпись)

Получил определение об оставлении заявления без рассмотрения статья 263 часть 3

Помогите, пожалуйста, советом в сложившейся ситуации. Согласен на предметную консультацию.

При покупке дома в 1991 году мы не оформили надлежащие документы купли-продажи. Нет ни расписки, ни договора. Предыдущий владелец дома срочно выехал к себе на родину в Узбекистан, после чего не вернулся до сих пор. Делали запрос по месту его предполагаемого нахождения, но получили отрицательный ответ.

Подскажите пожалуйста возможность разрешения сложившейся ситуации. Плохой адвокат своими советами загнал нас в тупик.

Был процесс в результате которого суд вынес решение не в нашу пользу. Юристы теперь говорят, что ключевая причина по которой не признали собственность это слова истца о том, что он присматривал за домом. И вообще наговорил много лишнего.

Как дать делу новый ход? Посоветуйте, пожалуйста.

Вот обоснование касационной жалобы:

Решение городского суда от 3 февраля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

С уважением, Валерий Васильевич.

Я думаю, что именно по приобретательной давности ничего не получиться, т.к. Вы построили новый дом, а не оформляете в собственность старый доставшийся по наследству.

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Очно к адвокату обращайтесь, зря снесли.

12.2. Елена, про приобретательную давность можете забыть сразу. Ст. 234 ГК РФ просто мертвая. Если у имущества имеется хоть какой-нибудь перспективный, хотя бы и абстрактный хозяин, то суд откажет. Это проверено неоднократно. А Вашем случае, при учете решения суда, однозначно. Тем более, что лишение прав родителей не является основанием для лишения на наследство детей (ч.4 ст .71 СК РФ). Поэтому, думаю, что Вам необходимо написать заявление в управляющую компанию о фактическом непроживании детей, с прошением уменьшения квартплаты. Пусть приходят и проводят осмотр. Если откажут, придется обратиться в суд на отказ. Суд истребует документы, подтверждающие усыновление и установит, что Вы проживаете одна и платить за троих не должны. Следовательно, обяжет произвести перерасчет квартплаты из расчета на 1 человека.
Однако, большего сделать невозможно. Выписать детей из перспективной собственности, хотя бы она им и не нужна, Вы не сможете. Увы.

Истечение срока приобретательной давности

Видео (кликните для воспроизведения).

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Лекторы – ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов:
В. В. Витрянский, Л. Ю. Михеева, Е. А. Суханов, А. А. Маковская. Принять участие можно очно/ онлайн или в записи, в любой точке страны!

Срок приобретательной давности — законодательство

Закон о приобретательной давности

Указанное понятие давности владения встречается в нескольких законодательных актах, однако положений, посвященных именно ему, не так много.

Наиболее важным из таковых является 234-ая статья Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ). Именно она рассматривается общую суть данного определения. Согласно ГК РФ относительно этого понятия можно сказать следующее:

  • Любое физическое и юридическое лицо, которое владеет каким-либо имуществом, не являясь при этом его законным владельцем, но охраняя и храня его как свое личное, по истечению некоторого срока времени имеет полное право зарегистрировать свое право собственности на данное имущество в официальном порядке.
  • Для недвижимости срок подобного владения равен не менее 15 лет. А для других видов имущества – не менее 5 лет.
  • Оберегать имущество фактический, но не законный владелец имеет право лишь от тех лиц, которые не могут претендовать на это имущество на законных основаниях (различные третьи лица).
  • При определении данного понятия фактический владелец имущества может также учитывать и тот срок владения, который был у лица, относительно которого он является правопреемником.
Читайте так же:  Протокол об административном правонарушении защита

Что такое приобретательная давность?

Важно понимать, что такое понятие распространяется лишь в тех случаях, когда владелец имущества, не имеющий на это законных оснований, содержит таковое как свое, то есть добросовестно, в полной сохранности и с должной ответственностью. Как показывает практика, воспользоваться давностным правом получается на такие виды имущества как:

  • бесхозяйственные вещи или недвижимость;
  • не востребованные официальным собственником вещи или недвижимость.

Нередко эта давность используется при оформлении прав на имущество, полученное в порядке договоров или наследственных отношений, который не были официально зарегистрированы.

Примерами данного права являются следующие ситуации:

  1. Гражданин проживал в квартире с согласия ее собственника и фактически владел ею после смерти собственника на протяжении 15 лет. После чего воспользовался правом на получение имущества по описанной давности.
  2. Лицо получило право наследства на автомобиль, но оформить его не пожелало. С течением времени появилась необходимость использовать транспорт, хотя после его получения уже прошло более 5 лет. Для оформления своего права собственности лицо воспользовалось именно описанным понятием.

Судебная практика

Гражданин Л. обратился с иском о признании права собственности на жилой дом. Указанный объект недвижимости перешел к истцу по наследству от деда на основании завещания. Гражданин Л. фактически вступил в право владения жилым домом в 1986 году, то есть срок, в течение которого истец владеет указанным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно, составляет более пятнадцати лет. Притязаний на указанный жилой дом со стороны третьих лиц в течение всего срока владения и пользования не возникало. Большеигнатовский районный суд Республики Мордовия решением от 30 октября 2018 года признал за гражданином Л. право собственности на дом.

Гражданка В. подала документы в суд для признания права собственности на жилой дом в связи с приобретательной давностью. Она указала, что в 1990-х годах ее поселил в этот жилой дом дальний родственник — гражданин Р. В начале 2000-х годов старый дом был частично разрушен, и на его месте с использованием прежнего фундамента был возведен новый дом, что подтверждается технически паспортом. Гражданка В. заявила, что с конца 1990-х годов она непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом, как своим собственным. Гражданин Р. в суде заявил, что гражданку В. не знает, дом не продавал, вселяться не разрешал. Из технических документов следует, что новый дом — самовольная постройка. В удовлетворении исковых требований гражданки В. о признании права собственности на жилое помещение было отказано решением Ленинского районного суда г. Челябинска от 30 октября 2018 года в связи с отсутствием доказательств добросовестности владения домом.

Сроки приобретательной давности

Срок приобретательной давности на недвижимость составляет 15 лет. Изменить его нельзя ни по соглашению сторон, ни по решению суда. Срок, установленный в законе, минимальный, то есть владеть имуществом можно и больше 15 лет.

Приобретательная давность устанавливается с того момента, когда фактический владелец начинает распоряжаться недвижимостью. Однако следует иметь ввиду 3-летний срок исковой давности — время, в течение которого законный владелец вправе обратиться в суд и потребовать вернуть свое имущество. Три года исчисляются с того момента, когда законный собственник узнал, что имуществом пользуется другой человек.

Если в течение трех лет прежний собственник не объявился и не потребовал вернуть свое имущество, начинается срок давности. Фактически срок приобретательной давности составляет 18 лет. Поэтому владельцу имеет смысл обращаться в суд с заявлением через 18 лет.

Как воспользоваться приобретательной давностью

Чтобы оформить право на недвижимость по давности владения, собственнику придется доказать в суде, что он владеет этим имуществом:

Открытость владения

Несмотря на буквальное толкование, открытость владения не предполагает то, что давностный собственник обязан представить себя на всеобщее обозрение и каждый день доказывать соседям, что владеет имуществом открыто. Владелец вправе даже огородить забором участок от бродячих животных или установить охранную сигнализацию на квартиру от воров. Открытость означает, что лицо пользуется имуществом как обычный собственник, не скрывая его от налоговой, властей, соседей. Вовремя оплачивает электроэнергию, воду, налог на имущество, иные коммунальные расходы, страховые выплаты.

Для доказательства этого факта достаточно предоставить в суд квитанции об оплате налогов и коммунальных платежей, копию страхового полиса, товарные чеки, договоры подряда, расписки. Подобные документы, а также показания свидетелей, помогут установить в суде открытость владения.

Сложности в сборе доказательств могут возникнуть у собственника бесхозяйного имущества, поскольку считается, что юридически такого имущества не существует. Следовательно, у владельца нет обязанности платить за него налоги. В таком случае помогут расходные документы, подтверждающие проведение работ по ремонту, содержанию, охране.

Если отсутствуют платежные документы, подтвердить в суде, с какого времени и кто фактически владеет квартирой или участком, могут соседи, проживающие рядом с давностным владельцем в течение 15 и более лет.

Добросовестность владения

Добросовестность — еще одно условие, при котором становится возможно приобрести право собственности по давности. Добросовестность говорит о том, что лицо, владеющее имуществом, не знало, что у него нет законных прав на него.

Давностный владелец заблуждается в том, что у него есть право пользоваться имуществом. Например, гражданин купил земельный участок, передал за него деньги, а договор стороны не оформили. Прежний хозяин уверен, что продал участок, и больше не претендует на него; покупатель считает, что раз оплатил, значит, стал его владельцем.

Справка. Приобретательная давность может наступить в случае, когда наследник получил в наследство недвижимость, у нотариуса не оформил, но пользуется таким наследством, как законный хозяин.

Добросовестным считается владение заброшенным, не принадлежащим муниципалитету земельным участком, которым открыто пользуются в течение установленного времени.

В любом случае по давности владения можно стать собственником только на законных основаниях. Запрещено признавать права за лицом, которое скрыло имущество от законного собственника.

Читайте так же:  Кассационное определение по административному делу рф

По давности владения не могут быть признаны права на жилой дом, построенный без разрешения на строительство (самовольная постройка). Застройщик не мог не знать о том, что нарушает закон, осуществляя строительство на непредназначенном для этого участке без необходимых разрешений.

Непрерывность владения

Непрерывность означает, что имущество используется в течение всего периода приобретательной давности одним лицом. Квартиру или участок в течение это срока можно сдавать в аренду или передавать безвозмездное пользование, но продавать нельзя. Период, когда другое лицо пользуется арендованным имуществом, не будет вычитаться из общего срока давности.

То же касается ситуации, когда имущество было украдено или другим незаконным способом давностному владельцу мешали пользоваться имуществом. Все то время, которое оно находилось в чужом незаконном владении, включается в 15-летний срок.

Срок давности не прекращается и при передаче такого имущества по наследству от прежнего добросовестного хозяина к его преемнику. То время, пока имуществом владел прежний хозяин, можно прибавить к сроку владения фактического владельца.

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 11 мая 2006 г. N А35-1195/05-С18 Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Поскольку срок приобретательной давности в отношении спорного имущества не наступил, суд правомерно отказал в иске о признании права собственности (извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца — Д.С.Н. — юрисконсульта (дов. N 54 от 18.01.2006 г.); от ответчиков — не явились извещены надлежаще; от третьего лица — Г.С.В. — начальника автошколы (приказ N 15 от 31.07.2002 г.);

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Общероссийской общественной организации «РОСТО (ДОСААФ)», г. Москва, на решение Арбитражного суда Курской области от 28.11.2005 г. по делу N А35-1195/О5-С18, установил:

Общероссийская общественная организация «РОСТО — РОСТО (ДОСААФ)» (далее — ООО «РОСТО (ДОСААФ)»), г. Москва, обратилась в Арбитражный суд Курской области с иском о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресам: г. Льгов, Курской области, ул. К., 120, согласно техпаспорту N 120; г. Суджа, Курской области, ул. К.М., 25, согласно техпаспорту N 11796; п. Конышевка Курской области, ул. М., 1Б, согласно техпаспорту N 1-19-16; п. Конышевка, Курской области, ул. Л., 16А, согласно техпаспорту N 1 -12-16а.

Определением Арбитражного суда Курской области от 27.01.2005 г. по ходатайству истца требования о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Конышевского района Курской области, а именно: Административное здание — основное строение, литер А, площадью 554,9 кв. м, расположенное на земельном участке площадью 554,9 кв. м, по адресу: п. Конышевка Курской области, ул. М., 1Б, согласно техпаспорту N 1-19-16; Тир — основное строение, литер В, площадью 64,9 кв. м, расположенное на земельном участке площадью 64,9 кв. м, по адресу п. Конышевка, Курской области ул. Л., 16А, согласно техпаспорту N 1-12-16а; были выделены в отдельное производство, делу присвоен номер N А35-1195/05-С18.

К участию в деле в качестве ответчиков привлечены: Территориальное управление федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Курской области (Теруправление); Комитет по управлению имуществом Курской области (далее — КУИ Курской области); Отдел по управлению имуществом Администрации Конышевского района Курской области; Администрация муниципального образования «поселок Конышевка».

В качестве третьего лица к участию в деле привлечена Льговская автомобильная школа Курского областного совета РОСТО (далее — Льговская автошкола).

Решением Арбитражного суда Курской области от 28.11.2005 г. в удовлетворении иска отказано.

В суде апелляционной инстанции законность и обоснованность принятого решения не проверялись.

Не согласившись с решение от 28.11.2005 г., истец обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит названный судебный акт отменить, исковые требования удовлетворить.

При этом заявитель ссылается на несоответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, фактическим обстоятельствам дела, допущенные судом области нарушения норм материального права.

В судебном заседании представители истца и третьего лица поддержали доводы кассационной жалобы.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в суд округа не направили. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзывов на нее, выслушав представителей истца и третьего лица, суд кассационной инстанции полагает, что обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения в связи с нижеизложенным.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с п. 1.2. Устава ООО «РОСТО (ДОСААФ)», утвержденного 25.09.1991 г., данная организация является правопреемником ДОСААФ на территории Российской Федерации.

На балансе ООО «РОСТО (ДОСААФ)» в лице Льговской автошколы находится Административное здание — одноэтажное нежилое здание 1988 г. постройки, литер А, основное строение площадью 554,9 кв. м, расположенное по адресу: п. Конышевка Курской области, ул. М., 1Б, согласно техпаспорта N 1-19-16; Тир — одноэтажное нежилое здание, литер В, 1988 г. постройки, основное строение площадью 64,9 кв. м, расположенное по адресу п. Конышевка, Курской области ул. Л., 16А.

Ссылаясь на то, что указанные объекты недвижимости были построены в 1988 г. на средства ДОСААФ, являющегося правопредшественником ООО «РОСТО (ДОСААФ)», последнее добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как собственным, ООО «РОСТО (ДОСААФ)» со ссылкой на ст. 234 ГК РФ обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 17 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 г. N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Читайте так же:  Срок исковой давности вопросы

Поскольку после введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990 г.) утратили силу положения статьи 90 ГК РСФСР 1964 года о нераспространении исковой давности на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из незаконного владения колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций или граждан, с этого момента на требования государственных органов об истребовании имущества из чужого незаконного владения установлен годичный срок исковой давности. Поэтому течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности, то есть с 01.07.1991 г.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что срок приобретательной давности по заявленным требованиям следует начинать исчислять не ранее чем с 01.07.1991 г., а, следовательно, на момент рассмотрения настоящего дела данный срок в отношении спорного имущества не наступил.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что спорные объекты недвижимости являются собственностью ООО «РОСТО (ДОСААФ)» в силу положений п. 1 ст. 218 ГК РФ, так как были созданы за счет средств ДОСААФ, нельзя признать состоятельным, поскольку истцом, в нарушение требований ч. 1 ст. 65 АПК РФ, не представлено доказательств, подтверждающих данное обстоятельство.

Ссылка ООО «РОСТО (ДОСААФ)» на решение исполкома Конышевского районного Совета народных депутатов от 07.04.1978 г., в соответствии с которым Конышевскому райкому ДОСААФ под строительство тира был выделен земельный участок в п. Конышевка по ул. Л., а также на Акт межведомственной приемочной комиссии осмотра здания тира от 30.06.1988 г., не может быть принята во внимание, так как названные документы не содержат сведений относительно источника финансирования строительства.

На основании изложенного, а также, принимая во внимание, что обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, и доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 284, 286, п. 1 ч. 1 ст. 287, 289 АПК РФ, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Курской области от 28.11.2005 г. по делу N А35-1195/05-С18 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 11 мая 2006 г. N А35-1195/05-С18

Текст постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Центрального округа по договору об информационно-правовом сотрудничестве

Документ приводится в извлечении: без указания состава суда, рассматривавшего дело, и фамилий лиц, присутствовавших в судебном заседании

Срок приобретательной давности

  • Изменилась ли срок приобретательной давности недвижимости?
  • Что такое срок приобретательной давности?
  • Срок приобретательной давности на недвижимость на данный момент сколько составляет?
  • Сколько на данный момент составляет срок приобретательной давности на недвижимость?
  • По каким причинам можно сократить срок приобретательной давности на дачный участок?
  • Срок исковой давности
  • Приобретательная давность
  • Какой срок исковой давности
  • Срок давности
  • Срок давности по делу

Советы юристов:

2.2. см. закон
Статья 234. Приобретательная давность

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 234]
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

16.1. Здравствуйте!
Подождите — еще пять лет

25.1. Здравствуйте.
Ст. 234 ГК РФ
Статья 234. Приобретательная давность

Срок приобретательной давности и принципы пользования данным правом

Срок приобретательной давности – это очень интересное к рассмотрению понятие. В общих чертах, под ним понимается то, что по истечении некоторого времени использования какой-либо вещи как своим владением гражданин получает на нее полное право собственности.

Безусловно, определение слегка запутанное, но рассмотрев его более подробно, абсолютно каждый человек сможет понять всю его суть.

Особенности права

Резюмируя сегодняшний материал, представим некоторые особенности приобретательной давности, которые во многом определяют специфичность данного понятия. Общий перечень подобных нюансов имеет следующий вид:

  • Право получения имущества в собственность по указанной давности можно подтвердить только в суде. То есть, при решении оформить вещь в свое владение таким способом избежать судопроизводства не получится. Стоит понимать, что помимо наличия представленных ранее условий для использования данного права также необходимо предоставить суду доказательства, подтверждающие истечение срока давности (платежные квитанции за содержание имущества, фото- или видеоматериалы, показания свидетелей и т.д.).
  • Воспользоваться правом собственности по такой давности при наличии у имущества официально зарегистрированного владельца практически невозможно, за исключением одного случая. Суть последнего заключается в том, что собственник вещи на протяжении 3 лет знал о наличии фактического владельца, но никаких мер не предпринимал. По истечению трехлетнего срока начинается отсчет описанной давности, с достижением которой фактический владелец имеет полное право оформить собственность на имущество, забрав таковое у его официального владельца.
  • Не забывайте, что при наличии каких-либо правоотношений (соглашения аренды, ренты и т.п.) между фактическим и официальным владельцами конкретной вещи распространение на таковую делается невозможным.

Представленный выше материал в полной мере освещает суть описанной давности, условия ее получения и соответствующие сроки. Надеемся, статья дала ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в отстаивании прав!

Видео (кликните для воспроизведения).

Ответы на некоторые вопросы по давности владения на недвижимость вы можете узнать, посмотрев видео:

Источники

Истечение срока приобретательной давности
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here